乌鲁木齐楼市数据

7—9月，全市二手住宅与新建商品住宅合计成交26753套、成交面积约270.57万平方米，月均接近9000套；若计入非住宅，各类商品房合计成交约28924套、面积约298.73万平方米。

数据来源：乌鲁木齐市房地产业协会（2026年10月16日发布）

二手住宅成交19109套，约为新建商品住宅（7644套）的2.5倍，占住宅总成交约71.4%——每成交约3.5套住宅，就有2.5套是二手房。新房户均成交面积约117.5㎡，比二手房（约94.6㎡）大23㎡左右，改善型大户型属性更突出。

二手房：天山区居首，天山、新市、沙依巴克三大主城区合计12344套，占全市约64.6%，成熟配套区域流动性最强。

新房：按季度累计天山区以1784套领跑，水磨沟区、新市区紧随其后，前三名合计约占全市59.3%；9月单月头名则为头屯河区，单月波动大，看趋势宜拉长周期。

秦基地产以6500.86万元继续居首，是第二名石湾广发（3685.13万元）的1.76倍，占前十合计的29.7%；但比上期（12094.82万元）减少5593.96万元（-46.3%）。撑住位置的是项目结构：秦基·安澜新疆2793.20万元（较上期+15.0%）、秦基·雲玥1628.59万元（较上期-74.2%），两盘合计4421.79万元，占企业总额的68.0%。

石湾广发从第五名升到第二，主要靠新盘首府清华庄园单周2027.07万元（项目榜第二），其余1658.06万元来自天山巴扎里等在售项目。

数据来源：乌鲁木齐市房地产业协会（统计区间 2026年11月2日—11月8日，以实际网签发生量统计）

项目榜TOP10合计约1.536亿元：① 秦基·安澜新疆 2793.20万元；② 首府清华庄园 2027.07万元；③ 极美·天山玫瑰园 2021.55万元；城建·宸园 2020.89万元列第四、秦基·雲玥 1628.59万元第五，其后为泰山书院 1142.46万元、绿城·云萃 1116.36万元、春和龙畔 909.97万元、绿城·山湖庄园 871.48万元、悦来天境 827.75万元。

和上期一样需要注意：绿城的两个项目在项目榜上有名，企业榜里却没有"绿城"——绿城·云萃对应开发主体建投集团、绿城·山湖庄园对应出色环球，榜单按开发报建主体统计。签约前建议核对合同出卖人名称与预售许可证信息。

企业榜前十有四家新进：极美集团（2021.55万元，第四）、臻城置业（1103.26万元，第八）、广汇置业（1089.93万元，第九）、兆龙集团（1081.67万元，第十）；和瑞集团、万科(新疆)、悦来地产、出色环球四家掉出前十。

入榜门槛（第十名）由上期1654.62万元降至1081.67万元，降幅34.6%；企业榜前十合计较上期减少1.006亿元（-31.4%），项目榜合计减少0.935亿元（-37.8%）。国企三家（城建集团2608.37万元、乌房集团1509.55万元、建投集团1179.53万元）合计5297.45万元，占前十24.2%，上期为16.1%——金额接近，占比上升主要因为总盘子缩小。

数据来源：乌鲁木齐市房地产业协会

不宜用单周降幅判断趋势。这一期统计的是11月首个完整周，上一期覆盖10月末——月末集中备案冲量、月初回落的节奏，会在周榜上放大成很大的百分比（上一期建投集团就曾从第二名掉到第十名）。

成交金额只反映网签规模，不等于房价涨跌，也不等于楼盘好坏；看市场建议看连续三到四周的数据，看楼盘则要看预售证、工程进度、合同条款和实地情况。后续两个时间点可留意：11月12日乌鲁木齐公积金4项调整征求意见截止、11月16日国家统计局70城10月房价指数发布。

石湾广发双榜第一：拿地金额7.28亿元（约占总额30.4%）、拿地面积16.77万㎡（约252亩，占面积榜32.3%）。金额榜第二名胜天集团3.21亿元；第3至第7名集中在1.78亿—2.05亿元之间。

数据来源：乌鲁木齐市房地产业协会

拿地是企业基于资金、布局和开发节奏的经营决策，不直接等同于房价涨跌，也不宜简单理解为"市场信号"。地块区位、用途、规划条件不同，金额与面积不具备直接可比性。

这是本期成交榜里最有信息量的一条线索。2026年6月5日，新疆丝路大巴扎置业（石湾广发旗下项目公司）以3.885亿元摘得天山区燕儿窝路一带两宗地（2025-C-2R21-01、2025-C-2R21-02），合计约149.10亩（71.87亩＋77.23亩）；7月14日市自然资源局公示"清华庄园项目规划设计方案总平面"批前公示；8月开工、8月18日取得"清华庄园一期——北地块"行政许可；10月11日产品发布、城市展厅开放；11月首周单周成交2027.07万元，居项目榜第二。

项目公开规划指标：总用地99404平方米（约149亩），总建筑面积约16.83万平方米（地上11.95万、地下4.89万），容积率1.2、绿地率35%、建筑密度27%，属低密洋房产品。

来源：乌鲁木齐市房地产业协会成交榜；市自然资源局2026年7月14日规划设计方案总平面批前公示、宗地挂牌出让公告与成交公示。项目后续进度以官方公示和企业公开信息为准。

2026年11月6日，乌鲁木齐市自然资源局发布市自然挂告字〔2026〕23号挂牌出让公告，本批含新市区一宗住宅用地：面积约1.5万平方米（约22.5亩），公告载明东邻卫星路、北邻和静街（克拉玛依西路），容积率1.0＜且≤2.8、建筑密度≤25%、绿地率≥35%、限高≤80米，用途为普通商品住房（二类）并配建保障性租赁住房及零售商业，起始价8100万元，挂牌期2026年11月27日至12月7日，竞买申请截止12月4日16时。

来源：乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（市自然挂告字〔2026〕23号）、乌鲁木齐市公共资源交易网。宗地面积、起始价等最终以官方公告原文为准。

2026年第十九批土地出让中，兆龙集团以约5.2亿元摘得高新区（新市区）迎宾路片区3宗连片住宅用地（2026-C-4R02-1/-2/-3），合计约168亩、容积率约1.0、计容建面约11万方，是城北稀缺的低密住宅用地。地块位于北京北路以东、友朋街（迎宾路）以北，邻近轨道交通1号线迎宾路站，周边有吾悦广场等商业配套，地块内规划有幼儿园。

来源：乌鲁木齐市自然资源局挂牌出让公告（市自然挂告字〔2026〕19号）、乌鲁木齐市公共资源交易网

10月下旬乌鲁木齐挂牌4宗国有建设用地，总面积约487亩，起始价合计约1.30亿元：① 高新区长沙路以东商业文化用地约16.5亩、起始价4000万元（本批唯一非工业）；② 高新区高科路以北工业用地约29.3亩、910万元；③ 经开区万盛大街以南工业用地约312亩、4825万元；④ 水磨沟区工业园经七路以东工业用地约129亩、3300万元。本批次无住宅用地。

来源：乌鲁木齐市公共资源交易网

容积率约1.0意味着同样土地上盖的房子更少、楼层更低，楼间距、绿地和公共空间更从容，通常用于打造花园洋房、叠拼等低密改善产品。这类指标在近年乌鲁木齐住宅用地中并不多见，适合关注改善型住房的购房者持续跟踪。